Земля служить довгостроковим активом для будь-якого бізнесу, завжди зберігаючи певну вартість, і її традиційно легко ліквідувати. Однак перед тим, як продати землю, ви повинні обстежити нерухомість, щоб з’ясувати її розмір та межі, а потім оцінити її на поточну ринкову вартість. І те, і інше вимагає від вас зібрати якомога більше інформації про землю та скласти карту меж. Після обстеження та оцінки землі ви можете продати майно.
Геодезія Землі
1
Перевірте акт юридичного опису земельної ділянки. Цей юридичний опис точно вказує на межі земельної ділянки. Використовуйте це як початковий периметр для вашого опитування.
2
Проведіть пошук записів у вашому майні в окружному відділі реєстрації та в бюро податкової служби. Шукайте будь-які документи, що стосуються земельної ділянки, концентруючись на будь-яких описах земель щодо меж земельної ділянки. Отримайте копії всіх записів.
3
Отримайте карту земельної ділянки та використовуйте описи знайденого майна, щоб намітити лінії вашої власності. Попередня карта допоможе під час опитування на місці.
4
Перейдіть до власності та знайдіть відому точку з описів, наприклад, кут суші, дорогу чи водний шлях. Попросіть асистента тримати кінець рулетки з відвісом, прикріпленим над відомою точкою.
5
Пройдіться до відомої точки на краю власності, протягнувши рулетку за собою. Якщо відстань занадто велика, щоб виміряти її одним рухом, то робіть це ділянками, поміщаючи газонний прапор у землю на рівних відстанях, перевіряючи, чи стрічка на одному рівні з рівнем столяра, а потім підвішуючи на стрічці стрижень і саджаючи прапор. Нехай помічник прийде до місця прапора, а потім продовжуйте курс. Обов’язково дотримуйтесь лінії компаса під час зйомки, щоб забезпечити вимірювання по прямих лініях.
6
Складіть разом відстань, пройдену від відомої точки до краю власності, а потім позначте відстань на карті.
7
Шукайте межові позначки на краю суші під час вимірювання, щоб допомогти вам розмітити периметри. Пройдіться по краю суші, використовуючи відомі точки та межі з описів, а потім позначте довжину та відстань на карті. Закінчивши фізичне обстеження, використовуйте розмічені розміри землі для обчислення площі землі, помножте довжину землі на її ширину для інформації про продажі.
Оцінка землі
1
Зустрініться з агентом з нерухомості в районі, де розташована земля, та попросіть будь-яку інформацію про останні продажі землі такого ж розміру, що і ваша, щоб використовувати її як оціночну оцінку.
2
Відвідайте канцелярію округу та ознайомтеся з державними документами щодо властивостей, які вам надав агент з нерухомості. Перегляньте записи, щоб звузити об’єкти з подібними обмеженнями на зонування, рівнями забудови та правами на воду та корисні копалини, як ваша земля.
3
Додайте ціни продажу нерухомості, порівнянні з вашими, а потім поділіть результати на кількість об’єктів, щоб отримати оціночну оціночну вартість вашої землі за поточною ринковою ціною.
Продаж землі
1
Нехай будь-які споруди на землі перевіряються сертифікованим інспектором. Перевірте звіт про перевірку, щоб з’ясувати, чи потрібно робити якісь ремонти конструкцій, щоб зробити землю більш привабливою для покупців. Хоча ви продаєте землю насамперед, будь-які покращення можуть збільшити вартість власності, особливо доріг або комунальних сполучень. Порівняйте додану вартість землі із ремонтом та витратами на ремонт. Якщо здійснення ремонту коштує більше, ніж додана вартість землі, тоді відмовтеся від цього ремонту. Робіть будь-який розумний ремонт. Наймайте підрядника для проведення будь-якого іншого ремонту, якщо ви відчуваєте, що він перевищує ваші можливості.
2
Очистіть сміття та сміття, а конструкції професійно очистіть. Нехай господарські ділянки, такі як газони чи сади, будуть благоустроєні професійно, щоб представити найкращий зовнішній вигляд для покупців.
3
Призначте ціну за землю на основі вашої попередньої оцінки. Укладіть контракт з незалежним оцінювачем, щоб підтвердити цінність ваших попередніх оціночних зусиль. Офіційна оцінка також зробить вашу встановлену ціну більш привабливою для покупців.
4
Рекламуйте земельну ділянку для продажу, перелічуючи особливості власності, включаючи розмір землі, конструкції та інші застосовані забудови. Розміщуйте класифіковані оголошення про нерухомість у місцевих газетах та перелічуйте нерухомість в Інтернеті, щоб вона продавалася веб-сайтами власників. Зателефонуйте до місцевих телевізійних станцій, щоб отримати будь-яку інформацію, що стосується рекламних шоу чи каналів про нерухомість, щоб також перерахувати свою землю разом із ними. Ви хочете охопити якомога більше типів носіїв.
5
Складіть договір купівлі-продажу земельної ділянки за допомогою адвоката з нерухомості, щоб переконатися, що продаж відповідає всім чинним місцевим законам. Дайте покупцеві достатньо часу після підписання до дати закриття, від шести до восьми тижнів, для завершення будь-якого фінансування, необхідного для покупки, а потім закрийте продаж та зберіть ціну придбання.
