Що таке негативний сервітут?

Права власності, відомі як сервітути, можуть принести користь або навантажити бізнес. Більшість сервітутів надають власнику сервітуту законне право використовувати нерухоме майно, що належить іншій стороні, з обмеженою метою. Негативний сервітут створює пов'язаний, але інший тип права власності. Це дозволяє власнику сервітуту перешкодити власнику майна здійснювати певні права власності, що може мати серйозний вплив на малий бізнес.

Основи сервітуту

Більшість сервітутів створюються, коли грант або угода прямо передає право власності стороні, яка не є власником відповідної земельної ділянки. У рідкісних випадках американські суди визнають сервітути, створені внаслідок необхідності чи підтексту, тобто вони виникають внаслідок конкретних обставин сторін та майна. Майно, якому вигідний сервітут, називається домінуючим майном, а майно, обтяжене сервітутом, - службовим.

Стверджувальні сервітути

Стверджувальний сервітут дає власнику сервітуту право користуватися майном службового маєтку чи користуватися ним із певної причини. Поширені приклади включають право пішоходів або водіїв перетинати майно, що належить комусь іншому, право власника майна користуватися водою із сусіднього майна або право власника сервітуту на полювання в маєтку службовців.

Негативні сервітути

Негативний сервітут дає власнику сервітуту право заборонити власнику службового маєтку користуватися власним майном у визначений спосіб. Прикладом можуть бути сервітути, які заважають власнику службового маєтку блокувати мальовничий вигляд сусіда, та сервітути, що забороняють певне використання чи дії, наприклад, керування фабрикою чи іншим бізнесом на службовому майні або зведення будівлі на певній відстані від лінії власності . Багато штатів дозволяють заповідні сервітути, які зберігають природні території та ресурси, забороняючи забудову земель. Зараз деякі штати застосовують віртуальні та сонячні сервітути, визнаючи явні або неявні негативні сервітути, які забороняють землевласникам перекривати потік повітря та світла сусіднім власностям.

Міркування

Власник малого бізнесу повинен враховувати вплив негативного сервітуту на бізнес. Якщо майно, яким ви володієте або здаєте в оренду, зазнає негативного сервітуту, включіть його фінансові та практичні наслідки у свій бізнес-план та практику діяльності. Наприклад, якщо ви плануєте побудувати фабрику або розпочати бізнес на земельній ділянці, підтвердьте, що негативний сервітут не забороняє комерційне використання власності. Якщо у вас є негативний сервітут, збережіть свої права, переконавшись, що власник службового маєтку дотримується умов сервітуту.

Останні повідомлення